İşin özü
Kentsel Dönüşüm işinde neyi, neden yaptığımız.
Kentsel dönüşüm kapsamındaki yıkım, sıradan bir bina yıkımından farklı bir hukuki süreç üzerinde yürür. 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı kararı kesinleşmeden yıkım yapılamaz; kararın kesinleşmesi de tebligat ve itiraz sürelerine bağlıdır.
Süreç riskli yapı tespitiyle başlar. Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş binada inceleme yapar, rapor düzenler ve rapor il müdürlüğünce onaylanır. Tespit için tek malikin başvurusu yeterlidir; ancak sonraki adımlarda maliklerin karar süreçleri devreye girer.
Yıkım aşamasına gelindiğinde asıl risk koordinasyon eksikliğidir. Yıkımı bir firmanın, hafriyatı başka bir firmanın yaptığı işlerde enkazın kime ait olduğu, sahanın hangi kotta teslim edileceği ve gecikmenin sorumluluğu belirsizleşir. Yıkım ve hafriyatın tek sözleşme altında yürütülmesi bu belirsizliği ortadan kaldırır.
Saha, yeni yapının temel kazısına hazır hâlde teslim edilir. Bu, enkazın kaldırılmasından fazlasıdır: parselde kalan eski temel, rögar ve altyapı kalıntıları da temizlenmelidir. Aksi hâlde yeni yapının kazısında beklenmedik maliyet çıkar ve sorumluluk tartışması başlar.
Bu hizmet hangi durumlarda gerekir?
Yıkım ve hafriyat aynı ekip tarafından yürütülür; saha ara teslim gerektirmez.
- Kentsel dönüşüm kapsamında bir yapının yıkılması gerektiğinde
- Yıkım ve hafriyatın aynı takvim içinde koordine edilmesi gerektiğinde
- Sahanın yeni yapı için hazır teslim edilmesi istendiğinde
Süreç
Kentsel Dönüşüm işi nasıl yürür?
Riskli yapı tespiti
Lisanslı kuruluşça riskli yapı raporu alınır ve Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanır. Rapor kesinleşmeden yıkım süreci başlamaz.
Tahliye ve abone kapama
Bina tahliye edilir, elektrik-su-doğalgaz abonelikleri kapatılır. Tahliye tutanağı ve kapama belgeleri dosyaya girer.
Yıkım ruhsatı
Belediyeden yıkım ruhsatı alınır. 6306 sayılı kanun kapsamındaki yapılarda süreç farklı işlediği için evrak listesi ayrıca çıkarılır.
Yıkım ve hafriyat
Yıkım ve enkaz kaldırma tek sözleşmeyle yürütülür; iki ayrı firma koordine etmek zorunda kalmazsınız.
Temiz saha teslimi
Parsel yeni yapının temel kazısına hazır hâlde teslim edilir. Döküm belgeleri dosya hâlinde verilir.
Hizmet kapsamı
- Kentsel dönüşüm kapsamında yıkım
- Yıkım sonrası moloz tahliyesi
- Saha hafriyatı
- Sahanın yeni yapıya hazırlanması
Gerçekte verilmeyen hiçbir hizmet bu listeye eklenmez. Kapsam dışı bir ihtiyacınız varsa da arayın; uygun değilse açıkça söyleriz.
Sahadan
Kentsel Dönüşüm — saha kareleri
Sık sorulanlar
Kentsel Dönüşüm hakkında sorulanlar
Kentsel dönüşümde yıkım masrafını kim öder?
Yıkım masrafı kat maliklerine aittir; müteahhitle yapılan sözleşmede yükleniciye devredilmiş olabilir. Sözleşmenizde bu maddenin nasıl yazıldığına bakmanız gerekir.
Riskli yapı tespiti nasıl alınır?
Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlara başvurulur; kuruluş binada inceleme yapıp rapor düzenler ve rapor il müdürlüğünce onaylanır. Tespit için tek malikin başvurusu yeterlidir.
Yıkım için kat maliklerinin tamamının onayı gerekir mi?
6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı kararı kesinleştikten sonra yıkım için oy birliği aranmaz; kanunda belirtilen çoğunluk yeterlidir. Süreç ve süreler için belediyenizle teyit edin.
Yıkım ve hafriyat tek sözleşmeyle olur mu?
Evet. Yıkım, enkaz ayrıştırma, taşıma ve döküm tek sözleşme altında yürütülür. İki ayrı firmayla çalışıldığında sorumluluk sınırının belirsizleşmesi en sık yaşanan sorundur.
Kira yardımı ne zaman başlar?
Kira yardımı başvurusu riskli yapı kararı kesinleştikten sonra yapılır ve ödeme koşulları Bakanlık düzenlemelerine tabidir. Güncel tutar ve süre için başvuru yaptığınız idareden bilgi alın.
İlgili projeler
Kentsel Dönüşüm ihtiyacınızı konuşalım.
Hafriyat, yıkım veya saha ihtiyacınızı paylaşın. Ekibimizle doğrudan iletişime geçin.